Căn hộ giá 2 tỷ ở Hà Nội: "Tưởng không dễ mà dễ không tưởng"

Nhan nhản căn hộ dưới 2 tỷ đồng

Thời gian qua, thị trường bất động sản lên cơn sốt nóng khiến giá căn hộ tăng vọt, có dự án giá tăng gấp đôi chỉ sau 1 năm giao dịch.

Tại họp báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2025, CBRE Hà Nội cho biết, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2. Còn tại thị trường thứ cấp, giá đạt khoảng 50 triệu đồng/m2.

Ví dụ, với một căn 70m2, khách hàng phải chi trả khoảng 3,5 tỷ đồng cho thị trường thứ cấp và 5,25 tỷ đồng cho thị trường sơ cấp. Đây là con số khá lớn cho đại bộ phận người dân.

Với ngân sách chỉ 2 tỷ đồng, khách hàng có rất nhiều cơ hội mua các căn studio tại một số đại dự án ngoại ô Hà Nội và chung cư mini. (Ảnh minh họa)

Theo công bố của Cục Thống kê thành phố Hà Nội, quy mô GRDP năm 2024 theo giá hiện hành của Hà Nội ước đạt 1.426 nghìn tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 163,5 triệu đồng/người/năm, tăng 8,8%.

Như vậy, trung bình người dân Hà Nội phải mất 21,4 năm không ăn uống, chi tiêu mới mua được căn hộ cũ. Còn với căn hộ mới, thời gian này lên tới 32,1 năm.

Những dữ liệu này cho thấy, những người thu nhập thấp sẽ “nhụt” chí khi nghĩ tới viễn cảnh mua nhà Hà Nội. Tuy nhiên, trên thực tế, cơ hội có nơi an cư lạc nghiệp của mỗi người là rất lớn khi thị trường vẫn có rất nhiều căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng.

Trên Batdongsan.com.vn, tìm kiếm thông tin căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng, website trả rất nhiều kết quả.

Dự án Sunshine Palace số 13 Lĩnh Nam gây chú ý khi có vị trí đẹp nhưng được rao bán với giá chỉ 1,75 tỷ đồng cho căn rộng 65m2. Như vậy, mỗi mét vuông được định giá chỉ 26,92 triệu đồng.

Tuy nhiên, có lẽ đây chỉ là số rất ít người rao bán ở mức thấp như vậy. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá trung bình của dự án này là 68,3 triệu đồng/m2. Như vậy, theo giá bình quân, căn hộ này có thể lên tới 4,4 tỷ đồng.

Một căn hộ rộng 46m2 tại HH2B Linh Đàm được rao bán với giá 1,88 tỷ đồng (tương đương 40,87 triệu đồng/m2). Căn hộ này đã đầy đủ nội thất của chủ cũ.

Một căn hộ trên đường Trịnh Văn Bô rộng 42m2, bao gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, đầy đủ nội thất được chào bán với giá chỉ 1,2 tỷ đồng (tương đương 28,57 triệu đồng/m2). Với giá 1,93 tỷ đồng, khách hàng có thể mua căn hộ rộng 62,4m2, bao gồm 2 phòng ngủ, 2 WC tại CT3 khu đô thị Xa La. Cũng tại đô thị này, nhiều căn được chào bán với mức trên dưới 2 tỷ đồng.

Ngoài ra, với ngân sách chỉ 2 tỷ đồng, khách hàng có rất nhiều cơ hội mua các căn studio tại một số đại dự án ngoại ô Hà Nội và chung cư mini.

Của rẻ không là của ôi

Chị Thanh Thảo (Bắc Giang) cho biết, gia đình chị từng sở hữu một căn studio ở một dự án ở Tây Mỗ. Gia đình chị gồm 4 người, hiện hai con đã lớn nên căn rộng chưa tới 40m2 không còn phù hợp.

“Khu gia đình tôi sinh sống quá tuyệt vời, có đầy đủ tiện nghi. Căn hộ tuy bé nhưng thiết kế hợp lý, ấm cúng. Nhưng các con đã lớn, cần nhiều không gian hơn nên chúng tôi bấm bụng bán đi, tiếc đứt ruột”, chị Thảo chia sẻ.

Sau đó, gia đình chị “xuống” nhà đất ngay gần khu đô thị. Thế nhưng, do đã quen nếp sống cũ, chị và chồng quyết định “chơi lớn”, vay thêm tiền để mua căn 2 phòng ngủ tại khu đô thị mà chị từng ở.

“Các căn studio có giá dưới 2 tỷ đồng rất nhiều. Với người có vài năm trải nghiệm ở studio, tôi khẳng định của rẻ không phải của ôi. Gia đình có con nhỏ ở đó là vừa xinh”, chị Thảo đúc kết kinh nghiệm của mình.

Chị Linh (Nam Định), người có hơn 10 năm ở chung cư Linh Đàm cho biết, dù không phải quá tuyệt vời nhưng chị hài lòng với chốn an cư của mình và chưa có ý định chuyển nhà vì không thấy bất tiện và… không có tiền.

Tại thị trường Hà Nội, ở phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng, vẫn có sự lựa chọn dễ dàng hơn vì nguồn cung rất lớn. Đó là chung cư mini.

Khi tìm thông tin về các dự án giá dưới 2 tỷ đồng, Batdongsan.com.vn cho nhiều kết quả nhất lại liên quan đến chung cư mini. Các căn chung cư mini được chào bán với giá chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2 ở ngoại thành và khoảng 30 triệu đồng/m2 ở nội thành.

Có ưu thế là giá rẻ, diện tích rộng hơn studio nhưng giá lại hấp dẫn nên chung cư mini nhận được không ít quan tâm từ các hộ gia đình thu nhập thấp. Tuy nhiên, chị Minh (Nam Định), người từng “tháo chạy” khỏi chung cư mini cho biết, sau 5 năm chị nhận ra nhiều bất tiện mà chung cư mini phát sinh như phòng cháy chữa cháy không tốt, quản lý không tốt và không có khả năng “ra sổ” nên chị bán vội để mua một căn chung cư “bình thường” của chủ đầu tư có uy tín. Đặc biệt, sau vụ cháy thảm khốc tại Thanh Xuân, chung cư mini đã trở thành “của rẻ là của ôi”.