Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Nguồn cung giảm mạnh, tỷ lệ hấp thụ sụt giảm

Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng, chủ yếu là căn hộ condotel, trong quý 1/2025 chứng kiến nguồn cung giảm đến 38% so với quý 4/2024. Nguồn cung mới hoàn toàn vắng bóng, thay vào đó, các sản phẩm chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, chủ yếu tập trung tại Quảng Bình, Khánh Hòa, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc condotel trong quý chỉ đạt 28,7%, tiếp tục đà sụt giảm trong 4 quý liên tiếp kể từ quý 2/2024. Về mặt bằng giá, hầu hết các dự án vẫn giữ nguyên, chỉ một số dự án có mức tăng nhẹ dao động 1,4 - 6% so với quý trước.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2025 tiếp tục xu hướng trầm lắng. Ảnh minh họa

Báo cáo của BHS Group nhận định, thị trường condotel đầu năm khá trầm lắng, chủ yếu chỉ ghi nhận giao dịch tại một số địa phương có lợi thế về du lịch. Việc một số dự án đóng giỏ hàng hoặc giữ mức giá bán cao khiến thanh khoản thêm phần khó khăn.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng như biệt thự hay villa nghỉ dưỡng, tình hình khả quan hơn khi nguồn cung quý I/2025 tăng gần gấp đôi so với quý IV/2024, chủ yếu đến từ các tỉnh miền Trung. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ vẫn còn hạn chế, chỉ đạt 27,2%, nhích nhẹ so với quý trước.

Thị trường đối mặt thách thức lớn, nhưng vẫn có điểm sáng hạ tầng và du lịch

Bên cạnh báo cáo của BHS Group, Tập đoàn DKRA cũng ghi nhận thị trường nghỉ dưỡng tiếp tục ảm đạm với nguồn cung giảm 5% so với cùng kỳ 2024. Đặc biệt, loại hình nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn 6%, tương ứng với 210 căn được tiêu thụ trong tổng số 3.666 căn mở bán.

Dù vậy, BHS Group kỳ vọng trong năm 2025, phân khúc cao tầng sẽ có sự phục hồi nhẹ với khoảng 14.900 căn hộ nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường. Các dự án chủ yếu sẽ tập trung tại các địa phương như Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng và Bình Thuận.

Tuy nhiên, trở ngại lớn hiện nay vẫn đến từ pháp lý dự án và cơ chế vận hành, khiến niềm tin của nhà đầu tư với condotel bị ảnh hưởng. BHS Group cho rằng, ít nhất trong ngắn hạn, thị trường sẽ chưa có đột phá rõ ràng.

Với phân khúc thấp tầng, năm 2025 dự kiến sẽ có khoảng 3.480 căn biệt thự nghỉ dưỡng mở bán, chủ yếu đến từ Quảng Ninh, Hải Phòng và Bà Rịa - Vũng Tàu. Dù có nguồn cung mới, song các yếu tố như pháp lý, thời hạn sở hữu và giá trị sản phẩm tiếp tục là rào cản lớn đối với thanh khoản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo nguồn cung trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 70 - 80% so với năm trước. Theo ông, sau khi các chủ đầu tư hoàn thiện chính sách và điều chỉnh giá bán phù hợp, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu “bung hàng”.

“Chính phủ đang định hướng phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, điều này tạo ra cơ hội cho bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng. Khi thị trường phục hồi hoàn toàn, giá sẽ tăng cao, việc sở hữu sẽ khó khăn hơn. Thời điểm hiện tại là cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn”, ông Đính nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều lực cản, từ pháp lý chưa rõ ràng, chi phí đầu tư lớn cho đến tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn, có thể thấy đây không phải là sân chơi dễ dàng cho nhà đầu tư ngắn hạn hay thiếu kinh nghiệm. Tuy nhiên, với tầm nhìn dài hạn, cùng kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc, sân bay trọng điểm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được đánh giá là giàu tiềm năng.